宅基地合法性认定,一户一宅证明范本

确定农村房屋效力有哪些法律规定?

现有的所有关于房屋买卖的法律、法规、规章都只适用于城市,而农村地区的房屋买卖基本没有专门的法律、法规、规章,只能根据相关法律法规来寻找依据。那么,农村房屋的效力认定有哪些法律规定?

网友:农村房屋的审定有什么法律规定?

北京盈科(上海)律师事务所王珏律师解:

《中华人民共和国合同法》是认定农村房屋买卖合同效力的重要法律依据。

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,从其规定。”

根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在人均土地少、无法保证一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上,按照省、自治区、直辖市规定的标准,采取措施保证农村村民有一处住所。

第九条。城市地区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;而宅基地、自留地、自留山都是农民集体所有。

王觉律师分析:

我国农村使用权政策宅基地转让,但不能否认农村房屋买卖合同的效力。

农村宅基地与集体经济组织成员的权益挂钩。只有农村集体经济组织成员才能申请宅基地。

出售自己的房屋,是对房屋所有权的处分权。“地随房走”是我国现行法律的一项基本原则。虽然《中华人民共和国土地管理法》对宅基地的转让进行了,但不能以此否定农村房屋买卖合同的法律效力。

只有签订农村房屋买卖合同后,才能进行所有权转移。如果没有登记,只能在当事人之间产生和关联。

《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力;未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。”

我国现行政策对农村房屋的买卖和转让有严格,导致部分购买农村房屋的受让人无法办理过户手续,不动产物权不发生效力。买受人不登记,就拿不到房子的所有权。房屋未登记的,不应该影响农村房屋买卖合同的效力。农村房屋买卖合同在买卖双方之间仍然具有债权效力。

同一农村集体经济组织成员之间签订农村房屋买卖合同的效力。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民只能拥有一处宅基地,应视为对村民申请宅基地的。不排除村民通过购房拥有两处及以上宅基地。返回。

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